1. מצוי ורצוי: קודם כל צריך להיסגר על מטרת שכירות ואילוצים. למשל: האם אתם מחפשים דירה עם שותפים? מה המחיר המקסימלי אותו אתם יכולים להרשות לעצמכם? מהו האיזור הגאוגרפי המועדף? וכו'
2. הדירה: לדירה ישנם פרמטרים שונים. נחלקם לשניים: תכונות הדירה ותכונות אחרות.
תכונות הדירה:
- צנרת: הייתי ממליץ לחפש עקבות של בעיות כי ההיסטוריה חוזרת על עצמה. למשל אם אתם רואים שאריות של נזילות על התיקרה כדאי לשקול שוב האם אתם רוצים את הדירה. בנוסף הרבה אנשים בודקים שכל הברזים והשירותים עובדים תקין. אין נזילות. האם יש מים חמים? אם אתם יכולים אז גם לבדוק את הדוד שמש פיזית (בהרבה מיקרים אתם תוכלו להעריך את מצבו די טוב רק מהתבוננות). אם לא, אז לפחות לשאול לפני כמה שנים התקינו את הדוד שמש ואת הקולטים?
- האם יש סורגים על החלונות? (רלוונטי לא רק נגד גניבות אלה גם לבטיחות במידה ויש ילדים קטנים).
- האם יש רשת על חלונות? משמעותי בעיקר באיזורים ליד שטחים חקלאיים/פארקים בהם יש הרבה חרקים.
- האם יש מקום לכביסה? למרות שזה נשמע מוזר בהרבה דירות להשכרה אין בכלל או אין מספיק מקום לכביסה. אם לא אכפת לכם לייבש את הכביסה בסלון (או שיש לכם מייבש כביסה), אתם יכולים לוותר על הסעיף הזה.
- מתי בפעם אחרונה נעשה ריסוס בדירה? מנסיוני ריסוס מספיק לשנתיים והוא חיוני בעיקר בדירות ישנות.
- באיזה קומה ממוקמת הדירה? בקומה אחרונה מסתקנים בנזילות ובקומה ראשונה בצינורות סתומים. לכן הייתי ממליץ על קומת ביניים. כמוכן האם יש בביניין מעלית?
- האם של מזגן? אם כן, מומלץ לבדוק את תפקודו.
תכונות אחרות:
- האם לדירה יש חניה? האם יש מקומות חניה ברחוב?
- מיקום הדירה: דירה יכולה להיות חמש דקות נסיעה עד ליציאה מן העיר אך בבוקר זה יכול לקחת חצי שעה ואף יותר. מומלץ לבדוק האם יש בתי ספר/גנים/הרבה רמזורים בדרככם? (אלה הם הדברים שבדרך כלל גורמים להכי הרבה פקקים בבקרים). במידה ואין ברשותכם רכב, כדאי לבדוק את התחבורה ציבורית באיזור. רכבות, אוטובוסים ... מהם המוסדות בהם אתם או בני משפחתיכם מבקרים ומה המרחק אליהם? עבודה, בתי ספר לילדים...
- שכנים: מיהם השכנים? באיזה שכונה מדובר?
- איפה ממוקמים הפחים ובאיזה מצב הם? האם הפחים בתוך הביניים או מבחוץ?
3. יחסי אנוש:
- בעל הדירה: מיהו בעל הנכס? האם במידה ותהיה תקלה הוא יתקן אותה או ינפנף אותכם? האם הוא בן אדם הגון או ינסה לרמות אותכם? כומובן שאי אפשר לדעת הכל מראש, אך אם יש לכם תחושה רעה, תשקלו שוב.
4. הצד הפיננסי:
- מהו גובה השכירות? האם דמי השכירות צמודים למשהו? למשל: דולר. כמה תשלומים רוצה בעל הדירה? יש כאלה שמתעקשים על שני תשלומים בשנה. לא לכולם יש סכומים כאלה זמינים.
- תשלומים נלווים: מה גובה הארנונה? האם יש תשלום לועד הבית? אם כן, מהו?
בהצלחה.
2. הדירה: לדירה ישנם פרמטרים שונים. נחלקם לשניים: תכונות הדירה ותכונות אחרות.
תכונות הדירה:
- צנרת: הייתי ממליץ לחפש עקבות של בעיות כי ההיסטוריה חוזרת על עצמה. למשל אם אתם רואים שאריות של נזילות על התיקרה כדאי לשקול שוב האם אתם רוצים את הדירה. בנוסף הרבה אנשים בודקים שכל הברזים והשירותים עובדים תקין. אין נזילות. האם יש מים חמים? אם אתם יכולים אז גם לבדוק את הדוד שמש פיזית (בהרבה מיקרים אתם תוכלו להעריך את מצבו די טוב רק מהתבוננות). אם לא, אז לפחות לשאול לפני כמה שנים התקינו את הדוד שמש ואת הקולטים?
- האם יש סורגים על החלונות? (רלוונטי לא רק נגד גניבות אלה גם לבטיחות במידה ויש ילדים קטנים).
- האם יש רשת על חלונות? משמעותי בעיקר באיזורים ליד שטחים חקלאיים/פארקים בהם יש הרבה חרקים.
- האם יש מקום לכביסה? למרות שזה נשמע מוזר בהרבה דירות להשכרה אין בכלל או אין מספיק מקום לכביסה. אם לא אכפת לכם לייבש את הכביסה בסלון (או שיש לכם מייבש כביסה), אתם יכולים לוותר על הסעיף הזה.
- מתי בפעם אחרונה נעשה ריסוס בדירה? מנסיוני ריסוס מספיק לשנתיים והוא חיוני בעיקר בדירות ישנות.
- באיזה קומה ממוקמת הדירה? בקומה אחרונה מסתקנים בנזילות ובקומה ראשונה בצינורות סתומים. לכן הייתי ממליץ על קומת ביניים. כמוכן האם יש בביניין מעלית?
- האם של מזגן? אם כן, מומלץ לבדוק את תפקודו.
תכונות אחרות:
- האם לדירה יש חניה? האם יש מקומות חניה ברחוב?
- מיקום הדירה: דירה יכולה להיות חמש דקות נסיעה עד ליציאה מן העיר אך בבוקר זה יכול לקחת חצי שעה ואף יותר. מומלץ לבדוק האם יש בתי ספר/גנים/הרבה רמזורים בדרככם? (אלה הם הדברים שבדרך כלל גורמים להכי הרבה פקקים בבקרים). במידה ואין ברשותכם רכב, כדאי לבדוק את התחבורה ציבורית באיזור. רכבות, אוטובוסים ... מהם המוסדות בהם אתם או בני משפחתיכם מבקרים ומה המרחק אליהם? עבודה, בתי ספר לילדים...
- שכנים: מיהם השכנים? באיזה שכונה מדובר?
- איפה ממוקמים הפחים ובאיזה מצב הם? האם הפחים בתוך הביניים או מבחוץ?
הייתי ממליץ לבדוק את הדירה לפחות פעם אחד באור.
3. יחסי אנוש:
- בעל הדירה: מיהו בעל הנכס? האם במידה ותהיה תקלה הוא יתקן אותה או ינפנף אותכם? האם הוא בן אדם הגון או ינסה לרמות אותכם? כומובן שאי אפשר לדעת הכל מראש, אך אם יש לכם תחושה רעה, תשקלו שוב.
4. הצד הפיננסי:
- מהו גובה השכירות? האם דמי השכירות צמודים למשהו? למשל: דולר. כמה תשלומים רוצה בעל הדירה? יש כאלה שמתעקשים על שני תשלומים בשנה. לא לכולם יש סכומים כאלה זמינים.
- תשלומים נלווים: מה גובה הארנונה? האם יש תשלום לועד הבית? אם כן, מהו?
בהצלחה.
יפה, עדיין רלוונטי. תודה רבה!
השבמחק