כדאי לדעת

ההתחלה: חוקרים מהטכניון רצו לעשות מחקר על שוק הדירות הישראלי. הם בחנו את שרשרת הפעולות וגילו שיש מקום אחד שבו יש את כל הנתונים על מכירת דירות, רשות המסים. כאשר החוקרים ביקשו גישה לנתונים, הם נענו בשלילה. אחרי פניה לבית משפט, רשות המיסים השיקה מערכת בה היא מספקת את הנתונים. הערה: אתרים המוזכרים בהמשך עובדים עם Explorer ולא כל כך תומכים בדפדפנים אחרים. המערכת: מערכת מידע נדל"ן מספקת את נתוני מכירת הדירות אך כמות הנתונים מוגבלת ואופן הצגתם לא נוח למשתמש. עושה רושם שרשות המסים רצתה להשקיע כמה שפחות, שהמערכת תהיה כמה שפחות מובנת ושישתמשו בה כמה שפחות. בקיצור, לצאת ע"י החובה ולא יותר. עדכון: מערכת מידע נדל"ן חדשה מאפשרת לחפש לפי כתובת ולא רק לפי גוש וחלקה. אם אתם יודעים שהנכס שמעניין אותם נמצא בגוש וחלקה משל עצמו, אז אפשר לדלג ישר לשלב שתיים. ואם לא אז תצטרכו להיעזר ב פורטל גאוגרפי לאומי שבשלב ראשון. אם אתם בכל זאת רוצים לדעת בכמה נמכרה דירה בבניין מסוים ניתן לעשות זאת בשני צעדים: שלב ראשון: אתם צריכים למצוא את הגוש והחלקה של הנכס שמעניין אותכם. איתור ...

שלושה סעיפים אשר כדאי שיהיו בחוזה שכירות שלכם: סעיף המציין מפורשות תוך כמה זמן מתחייב בעל הדירה להחזיר את כל הפיקדונות (צ'יק בטחון, צ'יק לעירייה, מים, חברת חשמל, גז, שטר חוב וכו'). כדאי גם להכניס קנס לכל יום איחור. ציון מפורש ש בלאי סביר יהיה על חשבון המשכיר עם זמני תיקונים. למשל: תוך שבוע לבעיה ותוך יום-יומיים לבעיה חמורה, כגון: הצפה. אפשר להכניס סעיף של מגורים על חשבון המשכיר בבית מלון (סכום עם תקרה) עד לתיקון הבעיה החמורה, אך זה פחות נפוץ. בד"כ נהוג שאם נכנסתם ל דירה צבועה , אתם מחזירים אותה צבועה ואם לא אז לא. מומלץ לשים לב לסעיף זה. לפעמים יכניסו רק את הסעיף שבו אתם צריכים לצבוע ולנקות את הדירה בסוף התקופה למרות שהדירה כרגע לא צבועה ומלוכלכת. ובכלל, הייתי ממליץ להוריד את הסעיף של החזרת דירה נקייה. הדבר נתון לפרשנויות ובעל הדירה יכול לבוא חודש אחרי שנפרדתם ולהגיד שהדירה מלוכלכת. עוד טיפ קטן, ברגע שבתום תקופת השכירות סגרתם הכל, כדאי שתכתבו על נייר שלאף מן הצדדים אין שום טענות, לא יהיו בעתיד וששני הצדדים יחתמו.